Un comodato es un préstamo de uso. En la Argentina, el contrato de comodato establece que una parte se obliga a entregar a la otra algún tipo de bien para que haga uso de él. El comodato puede establecerse por un tiempo determinado, al final del cual el bien debe devolverse según lo acordado.
- Comodatante. Es la parte que entrega el bien.
- Comodatario. Es la parte que recibe el bien.
El bien se recibe del comodatante sin adquirir su propiedad. El comodatario tiene la tenencia del bien: puede usarlo, pero no pasa a ser su dueño.
En la Argentina, el contrato de comodato es nominado, es decir que está regulado específicamente por la ley. Las partes pueden acordar sus condiciones, siempre que respeten los límites legales.
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Ejemplo de contrato de comodato
Ejemplo ficticio de un contrato en la Argentina. “Entre Juan Pérez , argentino, mayor de edad, con documento nº 35.678.954, soltero en calidad de propietario del inmueble ubicado en: Calle 54, número 375, ciudad de La Plata, y que en adelante se denominará COMODANTE, y por la otra parte el señor Alberto Ruiz, con documento nº 30.556.782, soltero, en adelante el COMODATARIO, convienen lo siguiente:
PRIMERA: El propietario, COMODANTE, entrega en este acto, al COMODATARIO, quien lo acepta a su más entera conformidad, en comodato, un inmueble ubicado en Calle 54, número 375, ciudad de La Plata, comprometiéndose el COMODATARIO a restituirlo de igual modo que lo recibe en este acto.-
SEGUNDA: El presente contrato de comodato es con el objeto de que el inmueble sea destinado por el COMODATARIO para vivienda propia, estándole prohibido alojar a otras personas, salvo lo previsto en la cláusula quinta, y cambiar el destino mencionado.-
TERCERA: Se establece de común acuerdo que el término del presente contrato de comodato, es por el término de VEINTICUATRO MESES seguidos y consecutivos, contando a partir del día 5 de mayo de 2017 , venciendo indefectiblemente el día 4 de mayo de 2019. Este plazo se considera improrrogable y no es necesaria recordación alguna sobre la fecha de su vencimiento. El propietario COMODANTE, o quien sus derechos represente, podrá solicitar judicialmente la restitución del inmueble al día siguiente de haber vencido el término establecido, con más los daños y perjuicios que pudieran corresponder por la retención indebida del inmueble.-
CUARTA: El COMODATARIO se obliga y compromete terminantemente a: a) no ceder total o parcialmente este contrato ni el inmueble, sea en forma gratuita u onerosa, no subalquilar el mismo, b) no introducir mejoras en el inmueble sin el consentimiento expreso y por escrito del COMODANTE, y si las realizara sin autorización, el COMODANTE podrá exigir la restitución del inmueble al estado anterior con cargo del COMODATARIO, o bien conservarlas sin cargo alguno. Las mejoras no justificarán retener el inmueble al vencimiento del contrato; se exceptúa del requisito de autorización la conservación urgente, cuyos gastos extraordinarios se rigen por el artículo 1540; c) no modificar el destino que se ha señalado en la cláusula segunda del presente contrato. El incumplimiento por parte del COMODATARIO de uno cualquiera de los incisos de esta cláusula o de cualquiera de las otras obligaciones que asume por el presente dará derecho al COMODANTE a resolver el presente contrato mediante comunicación fehaciente al COMODATARIO.-
QUINTA: El COMODATARIO se obliga y compromete a permitir la entrada al inmueble al COMODANTE para inspecciones y reparaciones, en días y horarios acordados. La estancia del COMODANTE y de su grupo familiar requiere el consentimiento del COMODATARIO. Las modificaciones o mejoras deberán respetar el uso de la vivienda convenido en este contrato.-
SEXTA: Queda establecido de común acuerdo que el COMODATARIO se hará cargo del consumo de luz eléctrica, de gas, agua y teléfono quedando demostrado que se encuentra al día al momento de la firma del mismo y debiendo justificar que se encuentra al día en el pago del servicio, todas las veces que el COMODANTE lo requiera. También deberá justificar, al vencimiento del presente contrato, que no existe deuda de ninguna naturaleza por el uso de dicho servicio. Asimismo el COMODATARIO se hace responsable del corte por falta de pago de alguno de los suministros, siendo a su cargo la reanudación del servicio.-
SÉPTIMA: Se deja expresa constancia de que el COMODATARIO no guarda con el COMODANTE y/o su familia ningún tipo de relación laboral ni se encuentra bajo su dependencia.-
OCTAVA: El presente contrato se rige por los artículos 1533 a 1541 y concordantes del Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.-
Para cualquier juicio resultante de este contrato y de todas las acciones que de él emergen, ambas partes eligen y aceptan la competencia de la justicia ordinaria de la Provincia de Buenos Aires, salvo que la ley exija que intervenga otro tribunal.
En prueba de conformidad a lo pactado, se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la Ciudad de La Plata al 30 de abril de 2017.”
Este contrato será diferente en cada país. Por ejemplo, en el punto OCTAVO, se citan los artículos del Código Civil y Comercial argentino, por lo que ese pasaje será diferente en otros países.
Características del comodato
En la Argentina, el contrato de comodato, además de ser nominado (regulado por la ley) es:
- Bilateral. Genera obligaciones para ambas partes del contrato.
- Gratuito. A diferencia de los contratos de alquiler, el comodato es la entrega de un bien sin recibir ningún pago a cambio.
- Consensual. El acuerdo obliga a entregar el bien.
- Temporal. El bien debe devolverse al terminar el plazo acordado o el uso previsto. Si ninguno permite fijar cuándo devolverlo, debe entregarse cuando lo reclame quien lo prestó.
Es importante señalar que un contrato de comodato no es un contrato de usufructo, es decir que si el bien entregado produce frutos económicos, quien lo recibe no tiene derecho sobre esos frutos.
Ejemplos de comodato
- Cuando se utiliza un módem para obtener servicios de televisión o Internet, el módem puede ser entregado en comodato al usuario. En ese caso, se lo entrega de forma gratuita y deberá ser devuelto una vez que se dé por finalizado el contrato del servicio.
- Bien inmueble: una casa puede ser entregada en comodato. Esto trae beneficios para el comodatario, ya que tiene a su disposición una vivienda sin pagar gastos de alquiler. Pero también puede ser un beneficio para el comodante, por ejemplo, si la propiedad, por cualquier razón, no puede alquilarse, el hecho de que la misma esté en comodato le asegura que el comodatario costeará los gastos ordinarios de mantenimiento y uso.
- Los envases retornables de bebidas pueden entregarse en comodato si así se acuerda. El usuario toma ese envase sin ningún costo y lo restituye una vez finalizada la bebida. Los comerciantes también pueden recibir botellas con la obligación de devolver esas mismas botellas.
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